TAHLİYE TALEPLİ İCRA TAKİBİNE YAPILAN İTİRAZIN KALDIRILMASI VE KİRALANANIN TAHLİYESİ DAVASI

Davanın anahtarları:

İcra İflas Kanunu m.269 – Adi kira ve hasılat kiraları için ödeme emri ve itiraz müddeti

İcra İflas Kanunu m. 273 – Tahliye ve teslim

İcra İflas Kanunu m.276 – İtirazın kaldırılması

ÖZET

İşbu bilgi notunun konusu; kiracı tarafından kira borcunun ödenmemesine karşılık müvekkil taşınmaz maliki tarafından başlatılan icra takibine karşı yapılan itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesi davasıdır. Söz konusu itirazın kaldırılması ve tahliye davamızda görevli mahkeme İcra Hukuk Mahkemesi olup, taşınmazın bulunduğu yer ise yetkili mahkemedir. Tarafımızca takip edilen hukuki süreç sonunda davamızın kabulüne karar verilmiştir. Müvekkilin alacağına kavuşmasını ve maliki olduğu taşınmazın tahliyesini sağlayan dava süreci şu şekilde vuku bulmuştur:

DETAY

Müvekkil asil sıfatıyla maliki olduğu taşınmazda oturan kiracının kira borcunu ödememesi nedeniyle müvekkil tarafından kiracıya yönelik öncelikle ihtarname gönderilmiş akabinde ödeme yapılmamasından dolayı tahliye talepli olarak icra takibi başlatılmıştır. Müvekkil tarafından başlatılan icra takibinin tebliği üzerine kiracının icra takibine itiraz etmesiyle birlikte takip durmuştur. Akabinde müvekkil tarafından tahliye talepli olarak itirazın kaldırılması davası açılmıştır. İşbu davada itirazın kaldırılmasına karar verilerek takibin devamına karar verilse de takibe yapılan itirazdan itibaren 30 günlük süre geçmemesi nedeniyle tahliye talebinin reddine karar verilmiştir. Bu aşamada, müvekkil tarafından dosya tarafımıza getirilmiş olup, neler yapılabileceğine ilişkin yol haritası oluşturulmuştur. Olaya müdahil olmamızdan önce mevcut yukarıda bahsedilen dava dosyasında itirazın kaldırıldığı miktar üzerinden icra takibinin devamına karar verilmiş ve verilen süre zarfında kiracı borcunu ödemesine rağmen, mahkeme ilamı gereği kira alacağı yönünden kiracı temerrüde düşmüştür.

Kiracının temerrüde düşmesi sebebiyle tarafımızca İcra Hukuk Mahkemesi’nde ayrıca bir tahliye davası açılmıştır. Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarına göre; tahliye talebinin süre yönünden reddedilmesi halinde 6 ay içinde tekrar tahliye davası açılarak tahliye kararı alınabilmesi mümkündür. Bu kapsamda, İcra Hukuk Mahkemesi tarafından yapılan yargılama neticesinde davanın kabulüne ve kiracının dava konusu mecurdan tahliyesine karar verilmiştir. İlk derece mahkemesi tarafından Yargıtay’ın içtihadına paralel bir şekilde karar verilmesi yönünde başarılı bir dava süreci yürütülmüştür. Bu aşamada olaya uygun ve etkili yüksek mahkeme kararlarının dava dosyasına sunulması yargılamada alınacak sonuç bakımından büyük önem arz etmektedir. Akabinde tarafımızca İcra Müdürlüğü kapsamında yapılan işlemler neticesinde dava konusu taşınmazın icra yoluyla tahliyesi sağlanmıştır.

Görüldüğü üzere, etkili ve doğru delillerin sunulması, tahliye talepli icra takibi başlatılması ve dava açılması yolu ile müvekkilin öncelikle alacaklısı olduğu kira bedellerini alması ve maliki olduğu taşınmazın cebri icra yoluyla tahliye edilmesi yönünde başarılı bir hukuki süreç yürütülmüştür. Ülkemizde özellikle son yıllarda yaşanan ekonomik sıkıntılar sebebiyle kira borçlarının ödenmemesi, taşınmazın tahliyesinin imkansız hale gelmesi gibi sorunlarla çok sık karşılaşılmaktadır. Bu durum, ev sahiplerinin ekonomik güvence olarak gördükleri taşınmazlarının kendilerine gelir kazandırması yerine başa çıkılamaz bir çile haline gelmesine sebep olmaktadır. Bu kapsamda hukuk sistemimiz, gerekli işlemlerin başlatılması ve dava sürecine girilmesi ile kiralayan konumunda olan taşınmaz maliklerinin haklarına kavuşabilmesini mümkün hale getirmektedir.